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丹鳳捷運站 04A2淡水長磊雨青
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3785 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.54 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
自立路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長磊雨青
- 格局： 開放空間
- 總坪數：106.49 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：51.93 坪
- 附屬建物面積：6.56 坪
- 共同使用：48 坪
- 車位坪數：18.93 坪
- 土地面積：17.82 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 10樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：三個車位 一個平面 兩個倉儲
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：12104 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近公園：學園公園
附近交通：關渡捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：12104 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近公園：學園公園
附近交通：關渡捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件對於尋求**「極致隱私、空間客製化及車位資源」**的高級自住買家而言，值得列入深入考量；但若您追求短線投資報酬或預算緊縮，則需謹慎評估。
主要理由：
- 稀缺的車位與格局：在淡水區擁有 3 個停車/倉儲空間且為一層一戶的電梯大樓極為罕見，適合多車家庭或需要靜音環境的居住者。
- 彈性規劃空間：毛胚屋狀態雖需額外投入裝修成本，但允許買方打造理想中的家，對於對生活美學有高要求的買家具有吸引力。
- 通勤與配套兼備：緊鄰關渡捷運站及公園，兼具交通優勢與休憩環境，長期自持性強。
潛在風險提醒： 請務必確認頂樓防水狀況及社區維護基金提撥情況，並預留約佔房價 15%~20% 的裝修預算與時間成本，方能確保此高昂價格對應到實際的生活品質。
問與答
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經紀業名稱: 亞洲大象不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)登字第145601號
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